Алмазная резка, бурение и услуги демонтажа в Новосибирске и Новосибирской области
ул. Октябрьская, 42 офис 321
Понедельник-воскресенье с 9 до 18 ч.
Согласование перепланировки
Какие работы по перепланировке нужно согласовывать и какие документы подавать
Зачем согласовывать?
Если планировка квартиры устарела, ее можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Согласование перепланировки требует времени (от 4 месяцев) и денег. Поэтому многие делают перепланировку без согласования и сильно рискуют: если о ней узнает администрация или управляющая компания, в лучшем случае они потребуют вернуть все как было. В худшем есть шанс лишиться квартиры.
Зачем согласовывать перепланировку:
Зачем согласовывать перепланировку:
- Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.
- Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заемщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.
- Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию.
- Чтобы не стать источником опасности, когда санузел в вашей квартире окажется над жилыми комнатами соседей.
- Чтобы дом попросту не рухнул - например, после демонтажа несущих стен.
Какие работы нельзя согласовать
- Снос несущих стен.
- Вывод радиаторов центрального отопления на холодный балкон или лоджию.
- Объединение жилой комнаты с холодной лоджией.
- Объединение газифицированной кухни с гостиной без установки двери.
- Организация мокрых зон над сухими.
- Демонтаж вентканала или объединение вентканалов кухни и санузла.
При покупке квартиры рекомендуется проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать экспертизу и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. Помните, если вы станете владельцем квартиры с незаконной планировкой - решать проблемы придется уже самостоятельно.
Сроки и цены
Основные траты по согласованию — проведение экспертиз и оплата услуг проектных организаций. Разброс цен большой: от бесплатного получения проекта из каталога до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме, который является памятником архитектуры.
Процедура - от замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре - занимает в среднем от 4 месяцев до 1 года. Такие сроки приводят эксперты.
Для вашего удобства мы привели среднестатистические цены на услуги, которые могут отличаться как в меньшую, так и в большую сторону.
Процедура - от замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре - занимает в среднем от 4 месяцев до 1 года. Такие сроки приводят эксперты.
Для вашего удобства мы привели среднестатистические цены на услуги, которые могут отличаться как в меньшую, так и в большую сторону.
Какие документы необходимы
Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:
Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в департамент культурного наследия. Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Технический паспорт жилья.
- Заявление. Бланк выдадут по месту обращения.
- Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний.
- Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.
Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в департамент культурного наследия. Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
Разрешение есть, что дальше?
Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.
Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:
Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:
БТИ
Специалист бюро технической инвентаризации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
Кадастровый отдел
Сюда предоставляется полученный в БТИ акт. На его основании делается паспорт объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Процедура занимает 30 дней.
Росреестр
Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.
Что делать при отказе
Ели вы получили уведомление в отказе от выдачи согласования на проведения перепланировки, в документе будет указано, на каком основании это произошло с обязательной ссылкой на правоустанавливающий акт.
В таблице мы представили причины отказов и способы решения проблемы.
В таблице мы представили причины отказов и способы решения проблемы.
Штрафные санкции
Если соседи или управляющая компания пожаловались на перепланировку, будут применены следующие санкции:
- Штраф 2000-2500 руб. Рассматривается возможность увеличения штрафа до 100 000 руб.
- Жилищная инспекция вправе подать в суд на нарушителя с требованием приведения помещения в исходное состояние, согласно существующим документам.
- При невыполнении судебного решения квартиру могут отобрать и продать с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.
В заключение
Перепланировка - это сложный многоступенчатый процесс, но преображение вашей квартиры явно стоит того. Станет больше света и воздуха, потолки покажутся выше, а лоджия превратится в уютное место для посиделок с кофе. А главное - в квартире будет рационально использоваться вся площадь.
